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原来买房子中,有这么多事,怎么判别户型好坏?


在面对如此高颜值的置业顾问中,大家还相信自己有判别户型好坏的能力吗?


户型


面对现在房价如此暴涨的情况下,在亲们用多年的积蓄去买一套房产的时候,却因为不懂得户型的好坏,在入住之后遇到了很多问题。小编也是经历了这种情况,却是她,我的美女置业顾问,告诉我原来选户型需要注意这么多??? 技艺高超的武功秘籍哦,绝不外传。


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首先,我们需要明确一个概念:面积(整体感觉)

例如,我们一般看到的,是从开发商处得到的户型图。这上面我们可以很直观的看到两个东西,面积和整体形状。而从这一点我们可以得出第一个结论:户型方正。一般来说,户型方正指的是开间和进深之间的比例为1.5:1,类似于一个比较正的长方形。为什么?进深过大,开间过小会影响户型采光通风,反过来则不利于房间的保温。户型方正除了平衡这两者,也能给置业者一种宽大的感觉。


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其次,我们可以从内部分析。

1,厨房卫生间干湿分区

可以说,干湿分区几乎成了一个好户型的必备条件。当然一般来说,干湿分区指的是卫生间和其他区域分离。因为在我们冲澡、用水后,会有水汽出来,造成水渍污染。所以需要干湿分离。但是现在,厨房这个区域也成了水渍,油烟污染的重灾区,所以也纳入了干湿分区的内容。


2,通透良好

这一点指的是通风和采光。一般来说,南北通透,东西通透都是可以的,目的是让屋子明亮,干燥,空气流通。通常,只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。这一点在户型方正里面也有讲到,就不啰嗦了。


3,动静分区

动,指的是运动的地方,一般来说也是公共区域。比如客厅,阳台,走廊,餐厅和厨房。这都是我们在家里活动多的地方。静,指的是休息的地方,通常来说就是卧室,以及书房,内卫。动静分区的好处就是我们可以休息和活动互不打扰,达到一种平衡。


4,房间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,网上选房成置业新渠道 消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。


5,动线合理

首先,什么是动线?通常而言就是指的我们在房屋里面的活动路线。一般包括了玄关,客厅,走廊,最后连接到卧室。是一种由动到静的路线。户型的设计则影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质,相辅相成。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。


高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

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